中國別墅市場運營現(xiàn)狀分析及前景預測報告2019-2025年
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?報告編號(No):254462
【出版日期】: 2019年2月

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?? 報告目錄:

? 章 別墅的相關概述 19

節(jié) 別墅基礎闡述 19

一、別墅的起源 19
二、別墅設計 19
三、五種主流別墅點評 19
四、新派別墅詮釋 20
第二節(jié) 別墅的分類 21

一、聯(lián)排別墅 21
二、空中別墅 21
三、疊拼別墅 22
四、雙拼別墅 22
五、獨棟別墅 22
第三節(jié) 別墅的建筑風格 23

一、中式風格別墅 23
二、美式風格別墅 23
三、歐式風格別墅 23
四、法式風格別墅 24
第四節(jié) 影響別墅品質的因素 25

第二章 中國別墅產業(yè)運行環(huán)境解析 29

節(jié) 中國宏觀經濟環(huán)境分析 29

一、中國GDP增長情況分析 29
二、工業(yè)經濟發(fā)展形勢分析 30
三、全社會固定資產分析 33
四、社會消費品零售總額分析 36
五、城鄉(xiāng)居民收入與消費分析 37
六、對外貿易的發(fā)展形勢分析 39
第二節(jié) 中國房地產行業(yè)的整體概況 42

一、房地產業(yè)在國民經濟結構中的地位分析 42
（一）房地產業(yè)是拉動內需的強勁動力 42
（二）房地產業(yè)帶動相關行業(yè)的發(fā)展 42
二、中國房地產行業(yè)主要經濟指標 43
（一）中國房地產開發(fā)景氣指數(shù) 43
（二）中國房地產開發(fā)情況 43
（三）中國房地產開發(fā)資金來源 44
（四）中國房地產商品房建筑面積 45
（五）中國房地產商品房銷售情況 46
三、中國房地產市場供給情況分析 47
（一）房地產市場供給結構分析 47
（二）房地產市場供給結構分析 49
（三）房地產市場供給結構分析 50
四、中國房地產市場需求情況分析 51
（一）中國房地產市場需求情況 51
（二）商品房銷售面積和銷售額情況 52
（三）商品房銷售面積與銷售額情況 52
第三節(jié) 中國住宅市場發(fā)展現(xiàn)狀總體概述 54

一、中國住宅市場發(fā)展情況分析 54
（一）住宅用地溢價率創(chuàng)歷史低位 54
（二）中國城鎮(zhèn)住房市場供需現(xiàn)狀 54
（三）重點城市土地出讓金縮水近半 56
（四）標桿房企抄底布局二、三線城市 56
二、季度各城市住宅成交量情況 57
三、中國城市住宅郊區(qū)化的問題及對策分析 58
（一）中國住宅郊區(qū)化及其發(fā)展趨勢 58
（二）住宅郊區(qū)化進程中存在的問題 59
（三）空間對策--構建大城市居住圈 60
第三章 中國別墅市場運行態(tài)勢分析 65

節(jié) 中國別墅市場的發(fā)展綜述 65

一、中國別墅市場的發(fā)展歷程 65
二、別墅的南北方差異的體現(xiàn) 65
三、中國別墅市場的發(fā)展特點 66
四、中國別墅市場逐漸走向成熟與理性 67
五、中國別墅市場中部力量崛起 68
六、中國別墅市場日益凸現(xiàn)中國元素 68
第二節(jié) 中國別墅市場運行總況 69

一、中國別墅群分布情況 69
二、中國別墅市場即將迎來質的飛躍 69
三、中國別墅市場需求旺盛 70
第三節(jié) 中國別墅市場的變化特征分析 70

一、產品走向多樣化 70
二、功能走向多樣化 70
三、地理區(qū)域不斷擴張競爭格局形成 71
四、消費群體發(fā)生異化 71
第四節(jié) 中國別墅市場的需求特征分析 71

一、別墅認知分析 71
二、調查對象背景情況分析 74
三、需求特征小結 81
第五節(jié) 中國別墅市場存在的問題及對策解讀 82

一、中國別墅市場存在的主要問題 82
二、中國別墅市場發(fā)展冷熱不均 83
三、文化致勝是中國別墅的發(fā)展方向 84
第四章 北京別墅市場運行格局分析 86

節(jié) 北京市房地產市場發(fā)展分析 86

一、北京市房地產開發(fā)情況 86
二、北京市房地產土地市場情況 87
三、北京市房地產建設銷售情況 90
四、北京市房地產市場運行情況 92
第二節(jié) 北京別墅市場的發(fā)展綜述 93

一、北京別墅市場迎來千萬級別墅時代 93
二、北京別墅市場發(fā)展呈現(xiàn)新特點 94
三、北京別墅產品發(fā)展逐漸獨具特色 95
四、中軸別墅區(qū)領跑北京別墅市場發(fā)展 98
第三節(jié) 北京別墅市場運行情況分析 98

一、整體供求分析 98
二、別墅市場需求分析 99
三、別墅市場價格分析 100
四、別墅成交區(qū)域分布情況 101
第四節(jié) 北京別墅市場發(fā)展動態(tài)分析 102

一、北京別墅豪宅價格或維穩(wěn) 102
二、北京市西山別墅群設計規(guī)劃項目 103
第五章 上海別墅市場運營現(xiàn)狀分析 103

節(jié) 上海房地產市場發(fā)展分析 103

一、上海市房地產開發(fā)情況 103
二、上海市房地產土地市場情況 105
三、上海市房地產建設供給情況 107
四、上海市房地產銷售需求情況 108
五、上海市房地產價格走勢情況 111
六、上海市房地產市場運行分析 111
第二節(jié) 上海別墅市場的發(fā)展綜述 113

一、上海別墅市場發(fā)展歷史 113
二、上海浦東別墅供應量居首位 115
三、上海別墅市場呈現(xiàn)小戶型發(fā)展趨勢 115
四、上海別墅市場呈現(xiàn)兩極分化現(xiàn)象 115
第三節(jié) 上海別墅市場區(qū)域發(fā)展概況 117

一、閔行 117
二、松江 118
三、青浦 119
四、浦東 119
五、南匯 119
六、城市中心區(qū) 120
第四節(jié) 上海別墅市場的發(fā)展情況分析 120

一、上海別墅市場整體供求分析 120
二、上海別墅市場供求價格分析 121
三、上海別墅成交區(qū)域分布情況 122
四、上海別墅市場回暖情況調查 122
五、上海市別墅市場逐漸規(guī)范化 123
第五節(jié) 上海別墅市場運營動態(tài)分析 125

一、上海中別墅加快入市 125
二、上海推首個綠色智能別墅 125
三、上海別墅市場需求特征 126
第六節(jié) 2019-2025年上海別墅市場發(fā)展趨勢分析 127

一、一體化的滲透影響 127
二、國內經濟的推波助瀾 127
三、持續(xù)調控的逆向效應 128
四、獨立別墅凸現(xiàn)價值 128
五、“小獨棟”仍將持續(xù)走俏 129
六、聯(lián)體別墅將會較快發(fā)展 130
第六章 廣州別墅市場發(fā)展形勢分析 131

節(jié) 廣州市房地產市場發(fā)展分析 131

一、廣州市房地產調控政策分析 131
二、廣州市土地市場供求分析 135
三、廣州市房地產開發(fā)情況 139
四、廣州市房地產建設銷售情況 141
五、廣州市商品住宅市場分析 147
六、廣州市保障房建設力度加大 150
第二節(jié) 廣州別墅市場的發(fā)展綜述 152

一、廣州市別墅的區(qū)域分布情況 152
二、廣州市別墅市場供需情況分析 153
三、廣州別墅具有產品及價格競爭優(yōu)勢 154
四、廣州別墅設計的發(fā)展變化及特點 155
五、廣州別墅市場與上海比較分析 158
第三節(jié) 廣州別墅市場的發(fā)展 160

一、廣州別墅逐漸走向城市之郊 160
二、廣州碧桂園鳳凰城推崇“3+1”理念 161
三、廣州別墅市場價格區(qū)域特征 163
四、廣州別墅市場成交情況 164
第四節(jié) 廣州別墅市場消費需求特點調查研究 166

一、廣州別墅市場需求特征總體分析 166
二、廣州實用小戶型別墅具有較強市場吸引力 166
三、華南板塊大盤別墅優(yōu)勢突顯 168
四、專業(yè)物業(yè)管理公司更受業(yè)主青睞 169
五、廣州別墅市場仍有較大的上升空間 170
第五節(jié) 廣州別墅市場發(fā)展的問題分析 170

一、廣州別墅市場發(fā)展的瓶頸 170
二、廣州別墅開發(fā)存在的誤區(qū) 172
三、廣州別墅市場日漸平民消費 174
四、廣州別墅缺乏文化內涵與品位 174
第六節(jié) 2019-2025年廣州別墅市場發(fā)展前景預測 175

一、廣州別墅未來裝修的發(fā)展趨勢 175
二、廣州別墅設計的流行趨勢分析 176
三、廣州別墅設計未來發(fā)展趨勢 177
第七章 深圳別墅市場運營現(xiàn)狀分析 178

節(jié) 深圳市房地產市場發(fā)展分析 178

一、深圳市房地產市場運行情況 178
二、深圳房地產市場表現(xiàn)分析 182
（一）一級市場城市改造及土地成交 182
（二）二級市場商品房成交分區(qū)情況 183
（三）三級市場商品房成交分區(qū)情況 189
三、深圳房地產土地市場分析 192
四、深圳市新房市場供需分析 194
五、深圳二手房市場供需分析 206
六、深圳房地產寫字樓市場分析 211
七、深圳市房地產市場展望分析 213
第二節(jié) 深圳別墅市場的發(fā)展綜述 215

一、深圳別墅市場的發(fā)展歷程 215
二、深圳別墅市場區(qū)域發(fā)展分析 217
三、深圳別墅市場產品發(fā)展分析 219
四、深圳市別墅市場客戶分析 219
五、深圳別墅的建筑風格分析 221
第三節(jié) 1月深圳別墅市場的發(fā)展動態(tài)分析 223

一、1月深圳別墅市場銷售情況 223
二、深圳觀瀾將迎22萬平別墅 224
三、深圳別墅供應井噴，銷售壓力驟增 225
四、深圳別墅市場三大特征 226
第四節(jié) 深圳聯(lián)排別墅的發(fā)展情況分析 227

一、聯(lián)排別墅（Townhouse）概述 227
二、深圳聯(lián)排別墅的發(fā)展分析 228
三、深圳聯(lián)排別墅項目特性剖析 229
四、深圳聯(lián)排別墅發(fā)展趨勢 230
第五節(jié) 2019-2025年深圳別墅市場的未來趨勢分析 230

一、深圳別墅市場的發(fā)展趨勢 230
二、未來深圳別墅發(fā)展的主要區(qū)域 230
三、低密度綜合型經濟別墅將是未來主流 231
四、深圳別墅市場未來發(fā)展方向分析 232
第八章 天津別墅市場運行形勢分析 233

節(jié) 天津市房地產市場發(fā)展分析 233

一、天津房地產土地市場分析 233
二、天津房地產土地市場分析 235
三、天津房地產市場運行分析 238
四、天津房地產地方政策分析 242
五、天津房地產開發(fā)規(guī)劃 243
第二節(jié) 天津別墅市場發(fā)展綜述 243

一、天津別墅市場的發(fā)展沿革 243
二、天津別墅市場的區(qū)域特征 244
三、別墅產品向國際化方向靠攏 245
四、天津別墅市場的價位概況 245
五、天津別墅發(fā)展逐步走向成熟 246
第三節(jié) 上半年天津別墅市場的發(fā)展狀況分析 247

一、經濟型別墅定位精準賣點多 247
二、近郊生態(tài)別墅板塊受追捧 247
三、天津市津南別墅異軍突起 247
四、上半年天津別墅市場綜述 248
第四節(jié) 2019-2025年天津別墅市場未來發(fā)展前景展望 249

一、新板塊競爭力不容小視 249
二、新項目從市區(qū)向城市外圍擴散 249
三、新增供應將逐年減少 249
四、產品價格穩(wěn)定增長 250
五、產品多元化發(fā)展 250
第九章 重慶別墅市場運營情況分析 251

節(jié) 重慶市房地產市場發(fā)展分析 251

一、重慶房地產土地市場分析 251
二、重慶房地產土地市場分析 254
三、重慶房地產市場運行分析 257
四、重慶房地產地方政策分析 260
五、重慶房地產市場前景展望 261
第二節(jié) 重慶別墅市場的發(fā)展綜述 262

一、重慶市別墅市場發(fā)展沿革分析 262
二、重慶別墅市場的發(fā)展特點分析 264
三、重慶別墅市場成交低迷亮點多 265
四、重慶別墅市場仍有有進化空間 265
五、政策紅利少使降價快跑幾率大 266
第三節(jié) 重慶別墅市場供需形勢分析 267

一、重慶別墅市場現(xiàn)有供應 267
二、重慶別墅市場潛在供應 271
三、影響別墅供應因素的分析 271
四、重慶別墅市場需求概況 272
五、北碚別墅供應躍居 272
第四節(jié) 重慶別墅市場競爭格局分析 273

一、供應量情況 273
二、市場需求量 273
三、區(qū)域競爭分析 273
四、北部新區(qū)別墅市場 274
五、別墅兩極分化嚴重 276
第五節(jié) 2019-2025年重慶別墅市場的發(fā)展前景分析 276

一、重慶別墅的總體發(fā)展方向 276
二、重慶別墅的區(qū)位發(fā)展方向 277
三、重慶別墅的產品發(fā)展方向 278
第十章 長沙別墅市場運作情況分析 279

節(jié) 長沙房地產市場概述 279

一、長沙房地產市場概述 279
二、長沙土地市場情況 279
三、長沙商品房住宅情況 280
四、長沙二手房市場情況 282
五、長沙住房供需市場分析 283
六、長沙房地產發(fā)展趨勢分析 283
第二節(jié) 長沙別墅市場的發(fā)展綜述 286

一、長沙別墅競爭市場現(xiàn)狀 286
二、長沙別墅產品市場現(xiàn)狀 286
三、長沙別墅客戶市場現(xiàn)狀 286
四、長沙別墅價格市場現(xiàn)狀 287
第三節(jié) 長沙別墅市場發(fā)展動態(tài)分析 287

一、長沙別墅成交價分析 287
二、土地新政演變長沙別墅市場 288
三、長沙別墅產品波動情況 289
四、的長沙別墅市場風生水起 289
第四節(jié) 2019-2025年長沙別墅市場未來趨勢展望 291

一、未來長沙別墅分布格局仍將持續(xù)現(xiàn)狀 291
二、長沙別墅市場呈現(xiàn)多元化發(fā)展趨勢 291
三、長沙別墅市場分類型別墅發(fā)展趨勢 292
四、長沙別墅產品價格將進一步提升 293
第十一章 中國其他城市別墅市場運行現(xiàn)狀 294

節(jié) 海南 294

一、海南房地產市場概述 294
（一）海南房地產市場發(fā)展概述 294
（二）海南房地產開發(fā)分析 295
（三）海南房地產市場供需情況 295
（四）海南省房地產市場成交量 296
（五）海南房地產市場秩序良好 299
（六）海南旅游地產發(fā)展?jié)摿Ψ治?299
二、海南別墅市場發(fā)展綜述 300
（一）海南省別墅市場發(fā)展概況 300
（二）?？趧e墅市場分析 301
（三）三亞別墅市場分析 301
（四）海南別墅三大板塊潛力巨大 303
（五）海南省別墅市場現(xiàn)階段破局之道 305
第二節(jié) 成都 306

一、成都房地產市場概述 306
（一）成都市房地產土地市場分析 306
（二）成都市房地產市場供需分析 310
（三）成都市房地產市場運行分析 316
（四）成都市房地產土地市場分析 318
（五）成都市房地產市場供需分析 323
（六）成都市房地產市場運行分析 323
（七）成都市房地產市場發(fā)展分析 325
二、成都別墅市場發(fā)展綜述 333
（一）成都別墅市場發(fā)展概況 333
（二）成都別墅新增供給情況 334
（三）成都別墅銷售情況分析 336
（四）成都市別墅供銷比情況 338
（五）成都市別墅存量情況分析 339
（六）成都別墅市場銷售排行榜 340
第三節(jié) 南京 341

一、南京別墅市場多元化發(fā)展 341
二、南京市別墅風格漸趨豐富 341
三、南京市別墅市場調查分析 343
四、南京別墅市場發(fā)展動態(tài) 343
五、南京別墅市場發(fā)展分析 344
六、南京別墅市場小幅回暖 345
第四節(jié) 武漢 346

一、武漢別墅市場的區(qū)域分布 346
二、武漢別墅產品市場現(xiàn)狀分析 347
三、武漢別墅市場價格及產品情況 348
四、武漢頻現(xiàn)低價別墅 349
第五節(jié) 青島 350

一、青島別墅發(fā)展的歷史沿革 350
二、青島別墅的區(qū)域分布 351
三、青島別墅市場的發(fā)展動態(tài) 352
四、青島老城別墅成二手市場新寵 354
五、青島老別墅的發(fā)展概況 354
六、青島南區(qū)舊城改造與老別墅區(qū)域保護及規(guī)劃分析 355
第六節(jié) 西安 358

一、西安別墅市場的多元化發(fā)展 358
二、西安別墅開發(fā)邁入第四代 361
三、西安別墅區(qū)域板塊劃分 362
四、西安別墅市場概況 365
五、西安別墅市場面臨問題 366
第十二章 中國別墅市場營銷情況分析 368

節(jié) 中國房地產營銷概況 368

一、降價、促銷、快速回款將成主要基調 368
二、“綜合品質”將成購房者主要考慮因素 368
三、“品牌信任”成為決定購買行為要素 368
四、中國未來房地產網絡營銷的方向及趨勢 369
第二節(jié) 中國別墅市場營銷方式分析 372

一、有效的媒體組合 372
二、輿論引導 372
三、聯(lián)手營銷 373
四、網絡宣傳 373
五、體驗營銷 373
六、定制式營銷 373
第三節(jié) 中國別墅的開發(fā)模式研究 373

一、別墅項目開發(fā)前期戰(zhàn)略分析 373
二、別墅開發(fā)的核心要素 375
三、別墅項目致勝的五大支柱 379
四、別墅項目成功開發(fā)運作實例 381
第四節(jié) 中國別墅市場常用定價策略分析 385

一、成本定價策略 385
二、競爭導向定價策略 386
三、價值定價策略 389
四、動態(tài)靈活定價策略 392
第五節(jié) 中國房地產行業(yè)的營銷策略探討 395

一、房地產企業(yè)綠色營銷策略分析 395
二、房地產市場營銷價格策略分析 397
三、房地產企業(yè)網絡營銷的策略選擇 398
四、新形勢下房地產的服務式營銷 399
五、房地產低成本營銷策略分析 401
六、房地產項目的小眾營銷模式分析 402
第十三章 中國別墅市場房地產市場融資分析 405

節(jié) 中國房地產行業(yè)的融資概況 405

一、中國房地產融資渠道現(xiàn)狀分析 405
二、中國房地產融資的模式分析 407
三、信托創(chuàng)新房地產直接融資模式 410
四、宏觀調控政策轉折下的房地產融資 412
第二節(jié) 中國房地產上市企業(yè)資本市場融資方式比較 413

一、資本市場融資方式比較 413
二、資本市場融資結構分析 414
三、比較之后得出的結論分析 416
第三節(jié) 中國房地產融資存在的問題及對策 417

一、中國房地產企業(yè)融資存在的問題 417
二、中國房地產信托存在的主要問題 419
三、中國房地產企業(yè)融資對策分析 421
四、發(fā)展我國房地產融資渠道的對策和建議 423
第四節(jié) 中國房地產企業(yè)提升融資能力的對策建議 424

一、提高房地產企業(yè)內源融資能力 424
二、提高房地產企業(yè)權益融資能力 424
三、提高房地產企業(yè)合作融資能力 425
四、提高房地產企業(yè)負債融資能力 426
第十四章 中國別墅市場政策法規(guī)背景分析 428

節(jié) 中國房地產市場宏觀調控分析 428

一、中國房地產業(yè)宏觀調控的背景 428
二、中國房地產業(yè)宏觀調控政策的特點及成效回顧 429
三、中國房地產市場宏觀調控再度走到十字路口 431
四、中國房地產宏觀調控存在的問題及建議 432
第二節(jié) 土地、貨幣、稅收政策與中國房地產市場 434

一、土地政策對房地產市場發(fā)展的影響 434
二、土地供給政策對房地產市場影響分析 437
三、當前貨幣政策下房地產市場發(fā)展 440
四、中國房地產稅收政策的變革分析 440
第三節(jié) 近年來中國房地產行業(yè)政策綜述 442

一、中國房地產行業(yè)相關政策 442
二、中國房地產行業(yè)相關政策 443
三、中國房地產行業(yè)相關政策 446
四、中國房地產行業(yè)相關政策 448
五、房地產市場相關政策 450
第四節(jié) 中國別墅市場發(fā)展的政策背景 454

一、中國涉及別墅調控的相關政策 454
二、影響別墅市場發(fā)展的政策概述 455
三、中國別墅在宏觀調控中的市場走向 456
第五節(jié) 中國房地產行業(yè)相關法律法規(guī)介紹 456

一、中華人民共和國土地管理法 456
二、中華人民共和國城市房地產管理法 457
三、招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定 458
四、房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法 465
五、中華人民共和國物權法 470
六、中華人民共和國建筑法 474
七、物業(yè)管理條例 476
第十五章 2019-2025年中國別墅市場潛力研究 478

節(jié) 中國別墅市場概況 478

一、別墅市場初次置業(yè)者明顯增加 478
二、中央別墅區(qū)項目吸引客 478
三、微別墅改變別墅市場格局 478
四、別墅類用地審批受嚴格控制 479
五、調控下豪宅遇冷未來或翻身 480
第二節(jié) 2019-2025年中國別墅市場機遇分析 481

一、別墅價值越來越大 481
二、高爾夫別墅空間大 481
三、經濟型別墅成新寵 483
第三節(jié) 2019-2025年中國別墅市場風險及建議 483

一、別墅的市場風險 483
二、別墅價值的衡量 485
三、別墅的不同策略分析 485
四、別墅資源理論的原則 487
五、高爾夫別墅建議 488
第十六章 2019-2025年中國別墅市場發(fā)展趨勢分析 489

節(jié) 2019-2025年中國房地產行業(yè)的發(fā)展前景預測 489

一、“十二五”時期房地產業(yè)發(fā)展規(guī)劃 489
二、房地產市場發(fā)展趨勢分析 492
三、未來幾年中國房地產市場趨勢預測 493
四、中國房地產企業(yè)發(fā)展趨勢及方向分析 495
第二節(jié) 2019-2025年中國別墅市場的發(fā)展趨勢展望 504

一、中國別墅市場潛在需求分析 504
二、未來中國別墅設計的發(fā)展方向 504
三、別墅將成別墅市場發(fā)展方向 505
四、中國別墅市場格局將更趨于細分 505
五、別墅個性化時代定制模式發(fā)展趨勢 507
第三節(jié) 2019-2025年中國別墅產品的發(fā)展趨勢前瞻 508

一、“平民別墅”前途一片大好 508
二、生態(tài)別墅將成為別墅市場主流 509
三、引入四合院精神的別墅 511
四、“小獨棟”別墅 512
五、節(jié)能型木結構別墅 513