中國(guó)房地產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景展望與戰(zhàn)略分析報(bào)告2017-2022年

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【報(bào)告目錄】

中國(guó)房地產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景展望與戰(zhàn)略分析報(bào)告2017-2022年

第1章：中國(guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展綜述 15
 
1.1 房地產(chǎn)金融行業(yè)的定義 15
 
1.1.1 房地產(chǎn)金融的定義 15
 
1.1.2 房地產(chǎn)金融的分類 15
 
1.1.3 房地產(chǎn)金融的特征 16
 
1.2 中國(guó)房地產(chǎn)金融的發(fā)展階段 17
 
1.2.1 中國(guó)房地產(chǎn)金融發(fā)展的階段 17
 
1.2.2 中國(guó)房地產(chǎn)金融發(fā)展的第二階段 17
 
1.2.3 中國(guó)房地產(chǎn)金融發(fā)展的第三階段 18
 
1.3 中國(guó)房地產(chǎn)金融的作用 19
 
1.3.1 中國(guó)房地產(chǎn)金融對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的作用 19
 
1.3.2 中國(guó)房地產(chǎn)金融對(duì)居民住房消費(fèi)的作用 20
 
第2章：房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 22
 
2.1 國(guó)際宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 22
 
2.1.1 歐洲宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 22
 
2.1.2 美國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 23
 
2.1.3 日本宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 25
 
2.2 中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)及政策分析 25
 
2.2.1 中國(guó)貨幣政策分析 25
 
（1）2014-2016年中國(guó)貨幣數(shù)據(jù)分析 26
 
（2）2014-2016年中國(guó)貨幣政策分析 32
 
（3）房地產(chǎn)周期與貨幣政策相關(guān)性分析 36
 
（4）中國(guó)貨幣政策預(yù)測(cè) 37
 
2.2.2 中國(guó)財(cái)政政策分析 38
 
（1）2014-2016年中國(guó)財(cái)政政策分析 38
 
（2）地方政府財(cái)政現(xiàn)狀分析 39
 
（3）中國(guó)財(cái)政政策預(yù)測(cè) 40
 
2.2.3 中國(guó)經(jīng)濟(jì)整體運(yùn)行情況分析 41
 
2.3 中國(guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)政策解析 46
 
2.3.1 中國(guó)企業(yè)上市融資政策解析 46
 
2.3.2 中國(guó)企業(yè)發(fā)行債券政策解析 47
 
2.3.3 中國(guó)房地產(chǎn)信托政策解析 47
 
2.3.4 中國(guó)REITS政策解析 48
 
2.3.5 中國(guó)銀行信貸政策解析 50
 
2.3.6 中國(guó)土地政策解析 51
 
（1）農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)制度改革 51
 
（2）城市土地出讓制度改革 52
 
（3）中國(guó)土地改革政策 54
 
（4）土地改革對(duì)房地產(chǎn)的影響 56
 
2.4 中國(guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析 58
 
2.4.1 中國(guó)人口規(guī)模及集群分布情況 58
 
2.4.2 中國(guó)消費(fèi)理念分析 64
 
第3章：國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展分析 67
 
3.1 國(guó)外房地產(chǎn)金融發(fā)展研究 67
 
3.1.1 德國(guó)房地產(chǎn)金融發(fā)展研究 67
 
3.1.2 美國(guó)房地產(chǎn)金融發(fā)展研究 70
 
3.1.3 新加坡房地產(chǎn)金融發(fā)展研究 71
 
3.2 中國(guó)房地產(chǎn)金融發(fā)展現(xiàn)狀分析 73
 
3.2.1 中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)資金供求分析 73
 
3.2.2 中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資金來源分析 74
 
3.2.3 中國(guó)房地產(chǎn)資本市場(chǎng)融資分析 76
 
（1）中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)IPO融資分析 76
 
（2）中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)配股融資分析 79
 
（3）中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)增發(fā)融資分析 79
 
（4）中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)債券融資分析 80
 
3.2.4 中國(guó)房地產(chǎn)信托融資分析 81
 
3.2.5 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)并購分析 86
 
3.2.6 中國(guó)房地產(chǎn)私募基金發(fā)展分析 88
 
第4章：中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)金融戰(zhàn)略部署與多元化金融體系分析 90
 
4.1 中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的金融戰(zhàn)略部署 90
 
4.1.1 房地產(chǎn)企業(yè)的金融戰(zhàn)略部署 90
 
4.1.2 新環(huán)境下中小房地產(chǎn)企業(yè)的金融戰(zhàn)略部署 93
 
4.2 中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)金融體系存在問題解析 97
 
4.2.1 我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)金融體系存在的問題 97
 
4.2.2 造成房地產(chǎn)企業(yè)融資困局的原因解析 98
 
（1）政策層面 98
 
（2）銀行層面 99
 
（3）渠道層面 99
 
4.3 中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)"多元化"金融體系研究 100
 
4.3.1 上市融資 100
 
（1）直接上市 100
 
（2）借殼上市 102
 
（3）海外上市 104
 
4.3.2 房地產(chǎn)信托 106
 
（1）房地產(chǎn)信托融資優(yōu)劣勢(shì)分析 106
 
（2）房地產(chǎn)信托融資方式的應(yīng)用現(xiàn)狀 107
 
（3）房地產(chǎn)信托融資案例研究 108
 
4.3.3 房地產(chǎn)信托基金REITS 108
 
（1）房地產(chǎn)REITS的特征 108
 
（2）房地產(chǎn)REITS優(yōu)劣勢(shì)分析 109
 
（3）房地產(chǎn)REITS的應(yīng)用現(xiàn)狀 110
 
（4）房地產(chǎn)REITS案例研究 110
 
4.3.4 房地產(chǎn)債券融資 111
 
（1）房地產(chǎn)債券融資優(yōu)劣勢(shì)分析 111
 
（2）房地產(chǎn)債券融資案例研究 112
 
4.3.5 前沿貨幣合約 112
 
（1）前沿貨幣合約優(yōu)劣勢(shì)分析 112
 
（2）前沿貨幣合約案例研究 112
 
4.3.6 租賃融資 112
 
（1）回租融資 113
 
（2）回買融資 114
 
4.3.7 房地產(chǎn)辛迪加 114
 
（1）房地產(chǎn)辛迪加優(yōu)劣勢(shì)分析 114
 
（2）房地產(chǎn)辛迪加案例研究 114
 
4.3.8 房地產(chǎn)典當(dāng)融資 115
 
（1）房地產(chǎn)典當(dāng)融資優(yōu)劣勢(shì)分析 116
 
（2）房地產(chǎn)典當(dāng)融資案例研究 117
 
4.3.9 夾層融資 117
 
（1）夾層融資優(yōu)劣勢(shì)分析 117
 
（2）夾層融資案例研究 117
 
4.4 中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)不同時(shí)期可供選擇的金融體系分析 119
 
4.4.1 中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)初創(chuàng)期金融體系 119
 
4.4.2 中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)成長(zhǎng)期金融體系 119
 
4.4.3 中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)成熟期金融體系 119
 
4.4.4 中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)衰退期金融體系 120
 
4.5 中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)金融渠道分析 120
 
4.5.1 外資銀行渠道分析 120
 
（1）外資銀行中國(guó)業(yè)務(wù)戰(zhàn)略與競(jìng)爭(zhēng)策略 120
 
（2）房企外資銀行合作戰(zhàn)略構(gòu)建與合作關(guān)系管理 122
 
4.5.2 民間資本渠道分析 122
 
（1）民間資本集結(jié)模式 122
 
（2）民間資本新動(dòng)向 122
 
（3）房地產(chǎn)企業(yè)民間融資成本分析 123
 
（4）民間資本與房地產(chǎn)企業(yè)資金互助 123
 
4.5.3 國(guó)際基金渠道分析 123
 
（1）國(guó)際基金對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)的戰(zhàn)略分析 124
 
（2）中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)與國(guó)際基金合作模式設(shè)計(jì)與實(shí)施 124
 
（3）國(guó)際基金中國(guó)房地產(chǎn)典型案例研究 125
 
第5章：房地產(chǎn)PE/VC研究 1275.1 房地產(chǎn)PE基金 127
 
5.1.1 PE基金的設(shè)立、募集 127
 
5.1.2 PE基金的風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)控 129
 
5.1.3 國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)私募基金發(fā)起與運(yùn)作 131
 
5.1.4 房地產(chǎn)PE基金的操作實(shí)務(wù) 137
 
5.2 房地產(chǎn)私募風(fēng)險(xiǎn)的融資活動(dòng) 141
 
5.2.1 房地產(chǎn)風(fēng)投融資商務(wù)計(jì)劃書的編寫 141
 
5.2.2 房地產(chǎn)風(fēng)投融資的實(shí)務(wù)與流程 143
 
5.2.3 房地產(chǎn)風(fēng)投融資活動(dòng)中的政策限制 145
 
5.2.4 如何規(guī)避房地產(chǎn)風(fēng)投融資過程中的風(fēng)險(xiǎn) 145
 
5.3 房地產(chǎn)私募風(fēng)險(xiǎn)的退出機(jī)制 145
 
5.3.1 房地產(chǎn)私募風(fēng)險(xiǎn)的退出渠道 145
 
5.3.2 房地產(chǎn)私募風(fēng)險(xiǎn)的退出戰(zhàn)略 146
 
第6章：房地產(chǎn)企業(yè)上市融資深度剖析 159
 
6.1 房地產(chǎn)企業(yè)直接上市深度剖析 159
 
6.1.1 房地產(chǎn)企業(yè)直接上市的意義 159
 
6.1.2 可供房地產(chǎn)企業(yè)選擇的上市地點(diǎn)辨析 160
 
6.1.3 證券交易所上市條件比較分析 162
 
6.1.4 房地產(chǎn)企業(yè)直接上市前的改制、重組及融資分析 164
 
6.1.5 房地產(chǎn)企業(yè)直接上市案例解析 165
 
6.2 房地產(chǎn)企業(yè)借殼上市深度剖析 165
 
6.2.1 房地產(chǎn)企業(yè)借殼上市的意義 165
 
6.2.2 房地產(chǎn)企業(yè)借殼上市的模式分析 167
 
6.2.3 房地產(chǎn)企業(yè)借殼上市的操作途徑分析 167
 
6.2.4 房地產(chǎn)企業(yè)借殼上市風(fēng)險(xiǎn)控制分析 169
 
6.2.5 房地產(chǎn)企業(yè)借殼上市案例解析 169
 
第7章：新形勢(shì)下房地產(chǎn)企業(yè)夾層融資模式探討 172
 
7.1 夾層融資在房地產(chǎn)融資中的應(yīng)用 172
 
7.1.1 夾層融資的含義 172
 
（1）夾層融資的概念 172
 
（2）夾層融資的風(fēng)險(xiǎn)和回報(bào) 172
 
（3）夾層融資的形式 172
 
（4）夾層融資的特點(diǎn) 173
 
7.1.2 夾層融資在房地產(chǎn)融資中的應(yīng)用 174
 
（1）夾層融資與房地產(chǎn)融資的關(guān)系分析 174
 
（2）歐美國(guó)家夾層融資發(fā)展分析 174
 
7.2 新形勢(shì)下房企夾層融資必要性和可行性分析 175
 
7.2.1 房企夾層融資必要性分析 175
 
7.2.2 房企夾層融資可行性分析 177
 
7.3 房地產(chǎn)夾層融資操作途徑探討 180
 
7.3.1 夾層融資引入載體選擇 180
 
7.3.2 夾層融資結(jié)構(gòu)選擇 181
 
7.3.3 夾層融資風(fēng)險(xiǎn)控制選擇 183
 
7.3.4 夾層融資的進(jìn)入條件 184
 
7.3.5 夾層融資的法律體系 184
 
7.3.6 夾層融資退出機(jī)制選擇 185
 
第8章：房地產(chǎn)金融行業(yè)企業(yè)分析 186
 
8.1 房地產(chǎn)企業(yè)金融體系分析 186
 
8.1.1 萬科企業(yè)股份有限公司金融體系分析 186
 
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 186
 
（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 187
 
（3）企業(yè)盈利能力分析 187
 
（4）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 188
 
（5）企業(yè)償債能力分析 188
 
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 189
 
（7）企業(yè)金融體系架構(gòu)分析 189
 
（8）企業(yè)融資渠道分析 189
 
（9）企業(yè)融資案例分析 189
 
（10）企業(yè)金融體系風(fēng)險(xiǎn)控制分析 191
 
（11）企業(yè)優(yōu)劣勢(shì)分析 193
 
（12）企業(yè)新發(fā)展動(dòng)向分析 193
 
8.1.2 恒大地產(chǎn)集團(tuán)金融體系分析 193
 
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 193
 
（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 194
 
（3）企業(yè)盈利能力分析 194
 
（4）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 195
 
（5）企業(yè)償債能力分析 195
 
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 196
 
（7）企業(yè)金融體系架構(gòu)分析 196
 
（8）企業(yè)融資渠道分析 197
 
（9）企業(yè)融資案例分析 197
 
（10）企業(yè)金融體系風(fēng)險(xiǎn)控制分析 197
 
（11）企業(yè)優(yōu)劣勢(shì)分析 198
 
（12）企業(yè)新發(fā)展動(dòng)向分析 199
 
8.1.3 保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司金融體系分析 199
 
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 199
 
（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 200
 
（3）企業(yè)盈利能力分析 200
 
（4）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 201
 
（5）企業(yè)償債能力分析 201
 
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 202
 
（7）企業(yè)金融體系架構(gòu)分析 203
 
（8）企業(yè)融資渠道分析 203
 
（9）企業(yè)融資案例分析 203
 
（10）企業(yè)金融體系風(fēng)險(xiǎn)控制分析 203
 
（11）企業(yè)優(yōu)劣勢(shì)分析 204
 
（12）企業(yè)新發(fā)展動(dòng)向分析 204
 
8.1.4 華潤(rùn)置地有限公司金融體系分析 205
 
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 205
 
（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 205
 
（3）企業(yè)盈利能力分析 205
 
（4）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 206
 
（5）企業(yè)償債能力分析 206
 
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 207
 
（7）企業(yè)金融體系架構(gòu)分析 207
 
（8）企業(yè)融資渠道分析 207
 
（9）企業(yè)融資案例分析 208
 
（10）企業(yè)金融體系風(fēng)險(xiǎn)控制分析 208
 
（11）企業(yè)優(yōu)劣勢(shì)分析 209
 
（12）企業(yè)新發(fā)展動(dòng)向分析 209
 
8.2 中國(guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)信貸重點(diǎn)銀行發(fā)展?fàn)顩r分析 240
 
8.2.1 中國(guó)銀行房地產(chǎn)信貸發(fā)展?fàn)顩r分析 240
 
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 240
 
（2）企業(yè)房地產(chǎn)信貸政策分析 242
 
（3）企業(yè)房地產(chǎn)信貸規(guī)模分析 242
 
（4）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 242
 
（5）盈利能力分析 243
 
（6）運(yùn)營(yíng)能力分析 243
 
（7）資產(chǎn)質(zhì)量分析 244
 
（8）發(fā)展能力分析 244
 
（9）優(yōu)劣勢(shì)分析 245
 
（10）新發(fā)展動(dòng)向分析 245
 
8.2.2 中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸發(fā)展?fàn)顩r分析 246
 
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 246
 
（2）企業(yè)房地產(chǎn)信貸政策分析 247
 
（3）企業(yè)房地產(chǎn)信貸規(guī)模分析 247
 
（4）企業(yè)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品創(chuàng)新分析 247
 
（5）企業(yè)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品盈利水平分析 247
 
（6）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 248
 
（7）盈利能力分析 248
 
（8）資產(chǎn)質(zhì)量分析 249
 
（9）發(fā)展能力分析 250
 
（10）優(yōu)劣勢(shì)分析 250
 
（11）新發(fā)展動(dòng)向分析 251
 
8.3 中國(guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)基金情況分析 274
 
8.3.1 中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)精瑞基金情況分析 274
 
（1）基金發(fā)展簡(jiǎn)況分析 275
 
（2）基金規(guī)模分析 275
 
（3）基金募集方式分析 275
 
（4）基金目標(biāo)分析 275
 
（5）基金理念分析 276
 
（6）基金策略分析 276
 
（7）基金限制分析 276
 
（8）基金決策與執(zhí)行 277
 
（9）基金風(fēng)險(xiǎn)控制 277
 
（10）基金優(yōu)劣勢(shì)分析 279
 
8.3.2 領(lǐng)匯房地產(chǎn)信托基金情況分析 279
 
（1）基金發(fā)展簡(jiǎn)況分析 279
 
（2）基金規(guī)模分析 280
 
（3）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 280
 
（4）基金盈利能力分析 280
 
（5）基金償債能力分析 281
 
（6）基金發(fā)展能力分析 281
 
（7）基金目標(biāo)分析 282
 
（8）基金策略分析 282
 
（9）基金風(fēng)險(xiǎn)控制 282
 
（10）基金案例分析 283
 
（11）基金優(yōu)劣勢(shì)分析 284
 
8.3.3 泓富產(chǎn)業(yè)信托情況分析 284
 
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 284
 
（2）企業(yè)規(guī)模分析 284
 
（3）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 285
 
（4）企業(yè)盈利能力分析 285
 
（5）企業(yè)償債能力分析 286
 
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 286
 
（7）企業(yè)目標(biāo)分析 287
 
（8）企業(yè)策略分析 287
 
（9）企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)控制 287
 
（10）企業(yè)案例分析 287
 
（11）企業(yè)優(yōu)劣勢(shì)分析 292
 
8.3.4 越秀房產(chǎn)信托基金情況分析 292
 
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 292
 
（2）企業(yè)規(guī)模分析 292
 
（3）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 293
 
（4）企業(yè)盈利能力分析 293
 
（5）企業(yè)償債能力分析 293
 
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 294
 
（7）企業(yè)目標(biāo)分析 294
 
（8）企業(yè)策略分析 294
 
（9）企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)控制 295
 
（10）企業(yè)案例分析 295
 
（11）企業(yè)優(yōu)劣勢(shì)分析 296
 
（12）企業(yè)新發(fā)展動(dòng)向分析 296
 
8.3.5 冠君產(chǎn)業(yè)信托情況分析 296
 
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 297
 
（2）企業(yè)規(guī)模分析 297
 
（3）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 297
 
（4）企業(yè)盈利能力分析 297
 
（5）企業(yè)償債能力分析 298
 
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 298
 
（7）企業(yè)目標(biāo)分析 299
 
（8）企業(yè)策略分析 299
 
（9）企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)控制 301
 
（10）企業(yè)案例分析 301
 
（11）企業(yè)優(yōu)劣勢(shì)分析 302
 
（12）企業(yè)新發(fā)展動(dòng)向分析 302
 
第9章：中國(guó)房地產(chǎn)金融發(fā)展趨勢(shì)分析 345
 
9.1 中國(guó)的REITs發(fā)展趨勢(shì)分析 345
 
9.1.1 REITs發(fā)展的國(guó)際經(jīng)驗(yàn)比較 345
 
（1）美國(guó)REITs分析 345
 
（2）日本REITs分析 350
 
（3）新加坡REITs分析 350
 
（4）香港REITs分析 352
 
（5）臺(tái)灣REITs分析 355
 
9.1.2 REITs在中國(guó)的發(fā)展主要考慮因素分析 355
 
9.1.3 中國(guó)REITs的模式選擇預(yù)測(cè) 358
 
（1）中國(guó)REITs組織形式的選擇預(yù)測(cè) 358
 
（2）中國(guó)REITs運(yùn)作流程選擇預(yù)測(cè) 358
 
（3）中國(guó)REITs發(fā)行方式選擇預(yù)測(cè) 359
 
（4）中國(guó)REITs類型選擇預(yù)測(cè) 359
 
9.2 基金發(fā)展趨勢(shì)分析 359
 
9.2.1 基金的界定 359
 
9.2.2 外商創(chuàng)投企業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析 359
 
（1）外商創(chuàng)投企業(yè)發(fā)展機(jī)遇分析 360
 
（2）外商創(chuàng)投企業(yè)發(fā)展限制分析 360
 
（3）外商創(chuàng)投企業(yè)稅收優(yōu)惠 360
 
9.2.3 股權(quán)基金發(fā)展趨勢(shì)分析 361
 
（1）股權(quán)基金發(fā)展機(jī)遇分析 362
 
（2）股權(quán)基金發(fā)展限制分析 362
 
（3）股權(quán)基金稅收影響 363
 
9.3 伊斯蘭金融發(fā)展趨勢(shì)分析 364
 
9.3.1 伊斯蘭金融的界定 364
 
9.3.2 伊斯蘭金融的原則和產(chǎn)品 364
 
9.3.3 伊斯蘭金融在中國(guó)的發(fā)展趨勢(shì)分析 366
 
9.4 中國(guó)房地產(chǎn)信托發(fā)展趨勢(shì)分析 367
 
9.4.1 中國(guó)房地產(chǎn)信托發(fā)展趨勢(shì)分析 367
 
9.4.2 房地產(chǎn)信托基金發(fā)展前景展望 368
 
（1）中國(guó)房地產(chǎn)信托基金發(fā)展?jié)摿Ψ治?368
 
（2）中國(guó)房地產(chǎn)信托市場(chǎng)預(yù)測(cè) 369
 
（3）中國(guó)房地產(chǎn)信托監(jiān)管政策預(yù)測(cè) 370
 
 
 
【圖表目錄】
 
圖表1：2012-2016年房地產(chǎn)開發(fā)資金來源及各項(xiàng)占比(單位：%) 2
 
圖表2：2012-2016年歐洲基準(zhǔn)利率與通貨膨脹(單位：%) 23
 
圖表3：2012-2016年GDP運(yùn)行趨勢(shì)(單位：%) 24
 
圖表4：2012-2016年美國(guó)實(shí)際GDP修訂前后對(duì)比(單位：%) 25
 
圖表5：2012-2016年M0、M1、M2同比增速(單位：%) 26
 
圖表6：2012-2016年存款余額及同比增速(單位：十億，%) 27
 
圖表7：2012-2016年存款新增額主體結(jié)構(gòu)(單位：十億) 28
 
圖表8：2012-2016年貸款增加額及同比增速(單位：十億，%) 28
 
圖表9：2016年前三季度分機(jī)構(gòu)貸款情況(單位：十億) 29
 
圖表10：2016年1-10月份金融機(jī)構(gòu)貸款個(gè)利率區(qū)間占比表(單位：%) 31
 
圖表11：2016年1-10月份大額美元存款與美元貸款平均利率表(單位：%) 31
 
圖表12：2014-2016年跨境貿(mào)易結(jié)算情況(單位：億元) 34
 
圖表13：房地產(chǎn)周期與貨幣政策周期示意圖 37
 
圖表14：2012-2016年我國(guó)GDP累計(jì)同比增長(zhǎng)(單位：%) 41
 
圖表15：2012-2016年我國(guó)固定資產(chǎn)同比增長(zhǎng)(單位：%) 42
 
圖表16：2012-2016年我國(guó)進(jìn)出口情況(單位：億美元，%) 43
 
圖表17：2016年前三季度CPI漲幅情況(單位：%) 44
 
圖表18：中國(guó)農(nóng)村土地制度變遷 52
 
圖表19：當(dāng)前城市土地制度 54
 
圖表20：農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)和宅基地流轉(zhuǎn)試點(diǎn)模式 54
 
圖表21：農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)試點(diǎn)模式 55
 
圖表22：城市人口比重變化圖(單位：%) 58
 
圖表23：末中國(guó)地區(qū)總?cè)丝?單位：萬人) 59
 
圖表24：末中國(guó)人口排行前十位地區(qū)(單位：萬人，%) 60
 
圖表25：末中國(guó)人口排行前五位地區(qū)占比(單位：%) 60
 
圖表26：中國(guó)六次人口調(diào)查家庭戶數(shù)變化圖(單位：萬戶) 61
 
圖表27：中國(guó)人口年齡結(jié)構(gòu)變化趨勢(shì)(單位：%) 61
 
圖表28：城鄉(xiāng)人口變化(單位：億人) 62
 
圖表29：城市人口比重(單位：%) 62
 
圖表30：德國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)變化情況(單位：%) 67
 
圖表31：德國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)與名義GDP增長(zhǎng)率變化(單位：%) 68
 
圖表32：2012-2016年德國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)與名義GDP增長(zhǎng)率變化分階段情況(單位：%) 68
 
圖表33：2012-2016年德國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)與居民工資收入指數(shù)(單位：%) 69
 
圖表34：2012-2016年德國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)與名義GDP增長(zhǎng)率變化分階段情況(單位：%) 70
 
圖表35：新加坡中央公積金償還房屋貸款上限調(diào)降進(jìn)度(單位：%) 72
 
圖表36：2012-2016年房地產(chǎn)開發(fā)資金來源總額(單位：億元) 74
 
圖表37：2012-2016年房地產(chǎn)開發(fā)資金來源情況(單位：%) 75
 
圖表38：2012-2016年房地產(chǎn)開發(fā)資金來源及各項(xiàng)占比(單位：%) 75
 
圖表39：內(nèi)地股市房地產(chǎn)業(yè)IPO融資情況(單位：家，億元) 76
 
圖表40：房地產(chǎn)A股上市企業(yè)現(xiàn)金流入情況(單位：億元) 77
 
圖表41：香港股市房地產(chǎn)業(yè)IPO融資情況(單位：百萬股，百萬港幣) 77
 
圖表42：內(nèi)地股市房地產(chǎn)業(yè)增發(fā)融資情況(單位：次，億元) 80
 
圖表43：內(nèi)地股市房地產(chǎn)業(yè)增發(fā)融資情況(單位：億元) 80
 
圖表44：內(nèi)地股市房地產(chǎn)業(yè)增發(fā)融資情況(單位：億元) 81
 
圖表45：房地產(chǎn)信托統(tǒng)計(jì)(單位：億元，%) 82
 
圖表46：信托發(fā)行前十名信托發(fā)行量(單位：只) 83
 
圖表47：房地產(chǎn)信托(單位：%) 83
 
圖表48：并購數(shù)量前十大省份(單位：起) 87
 
圖表49：并購案例分析(單位：起，億元，%) 87
 
圖表50：并購案例對(duì)比分析(單位：起，億元，%) 88
 
圖表51：私募股權(quán)基金分類(單位：只) 89
 
圖表52：基金組織形式(單位：只) 89
 
圖表53：萬科歷年來利用外資情況表(單位：%) 92
 
圖表54：中小企業(yè)系統(tǒng)性融資方式 94
 
圖表55：民間金融、正規(guī)金融與中小企業(yè)融資特征的契合性分析 96
 
圖表56：我國(guó)的房地產(chǎn)基金與美國(guó)的REITS比較 109
 
圖表57：偉業(yè)資產(chǎn)管理有限公司類基金運(yùn)作模式 132
 
圖表58：中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)精瑞基金運(yùn)作圖示 136
 
圖表59：PE基金操作流程 139
 
圖表60：PE基金介入時(shí)點(diǎn) 141
 
圖表61：PE/VC退出方式的"譜系" 146
 
圖表62：創(chuàng)業(yè)板與主板、中小板的關(guān)鍵發(fā)行條件比較 150
 
圖表63：中國(guó)大陸主板與創(chuàng)業(yè)板上市比較 163
 
圖表64：夾層融資的一般形式 173
 
圖表65：2012-2016年全國(guó)商品房變動(dòng)情況(單位：億元，%) 175
 
圖表66：萬科企業(yè)股份有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析(單位：萬元) 187
 
圖表67：深圳市萬科企業(yè)股份有限公司盈利能力分析(單位：%) 187
 
圖表68：深圳市萬科企業(yè)股份有限公司運(yùn)營(yíng)能力分析(單位：次) 188
 
圖表69：深圳市萬科企業(yè)股份有限公司償債能力分析(單位：%，倍) 188
 
圖表70：深圳市萬科企業(yè)股份有限公司發(fā)展能力分析(單位：%) 189
 
圖表71：萬科企業(yè)股份有限公司優(yōu)劣勢(shì)分析 193
 
圖表72：恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析(單位：萬元) 194
 
圖表73：恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司盈利能力分析(單位：%) 195
 
圖表74：恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司運(yùn)營(yíng)能力分析(單位：次) 195
 
圖表75：恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司償債能力分析(單位：%) 196
 
圖表76：恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)展能力分析(單位：%) 196
 
圖表77：恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司優(yōu)劣勢(shì)分析 198
 
圖表78：保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析(單位：萬元) 200
 
圖表79：保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司盈利能力分析(單位：%) 201
 
圖表80：保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司運(yùn)營(yíng)能力分析(單位：次) 201

專家提示：十三五規(guī)劃期間，產(chǎn)業(yè)政策對(duì)本行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈有重新梳理，數(shù)據(jù)每個(gè)季度實(shí)時(shí)更新，關(guān)于報(bào)告的圖表部分，以當(dāng)時(shí)購買報(bào)告的新數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，圖表的個(gè)數(shù)或多或少，屆時(shí)以實(shí)際提交報(bào)告為準(zhǔn)，感謝關(guān)注和支持！